继承纠纷

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2013年10月16日   A06 ：法治庭审   稿件来源：上海法治报   
 □记者　王川　通讯员　芮永祺

　　本报讯　因为父母离婚，女儿李冉获得了一份房产份额，但由于母亲还不起房贷，致使房屋被拍卖，其间李冉感觉“损失”了30万元，于是竟将生母告上法庭。日前，虹口区法院公开审理此案，并驳回了这个不孝女的无理要求。
　　李冉是李先生与赵女士的女儿，三人共有一套房产。2003年李先生与赵女士离婚，协议将三人共有的房产移转给李冉与赵女士，并由赵女士偿还该房屋的抵押贷款。离婚后，赵女士没有经济收入，生活日渐拮据，无法按期偿还银行贷款，银行遂向法院申请强制执行，法院接到申请后决定对房屋进行拍卖。房屋的评估价为300万元，法院拍卖价250万元，李冉最终按照原有份额分得120万元。而如果以300万元评估价为基础进行分割，李冉将获得150万元，评估价与拍卖价有不小的差额，李冉认为是母亲赵女士不履行还贷义务所致，遂起诉至法院，要求母亲偿还差价损失30万元。
　　法院调查发现，李冉因父母离婚财产分割而无偿获得了房产份额，她从未对房产的保值、增值有任何贡献，所有的房贷均由其母偿还，李冉属于“无本万利”。李先生、赵女士和李冉均为抵押人，且三人均同意银行在具备条件时可行使抵押权。所以，李冉纯获利的产权份额存在减损的风险。
　　法院审理后认为，尽管赵女士不还贷的行为是一种违法行为，违反了“契约必须遵守”的法律原则，但赵女士离婚后没有正常收入来源，因此未能偿还贷款导致房屋被拍卖，并非赵女士的主观恶意所致。房产拍卖距离房产评估已过一段时间，此间市场波动较大，房地产价格也随之发生变动，拍卖价低于评估价属于正常的市场风险，拍卖价款实属合理。而拍卖税费是房屋转化为货币过程中必须产生的费用，不是因赵女士原因而额外支出的。按照原有的份额分割余款，李冉实际并未发生损失，因此法院驳回了李冉的诉讼请求。（文中人物为化名）